La rinuncia abdicativa è l’atto con cui il proprietario di un bene immobile dichiara di rinunciare al proprio diritto di proprietà, senza con ciò trasferirlo a terzi: l'effetto proprio della rinuncia, infatti, è quello abdicativo. Il proprietario, pertanto, perde il suo diritto, liberandosi degli annessi oneri futuri (quali tasse o spese di manutenzione), restando tuttavia responsabile per quelli pregressi (quali debiti fiscali maturati o danni causati), ed il bene rinunciato diviene:

- o di proprietà dello Stato, se il bene resta vacante;

- o resta di proprietà degli altri contitolari, che vedono accrescersi la loro quota, se il bene è di comproprietà.

Trattasi di atto unilaterale e non recettizio: non è destinato ad un soggetto particolare e non richiede, pertanto, alcuna accettazione, ma deve essere trascritto nei Registri Immobiliari per produrre effetti nei confronti dei terzi.

L'argomento è tornato di grande attualità con una recente sentenza della Cassazione a Sezioni Unite (11 agosto 2025 n.23093) che ha fugato ogni dubbio sulla legittimità della rinuncia in esame quale strumento negoziale per liberarsi della proprietà immobiliare.

Con la predetta sentenza la Suprema Corte recepisce l'esigenza largamente sentita da parte dei proprietari che, non volendo più sostenere il peso economico costituito da manutenzione, tasse e imposte, cercano un modo lecito per liberarsi di beni indesiderati e/o problematici.

La Cassazione ha ribadito che la funzione dell’atto è solo quella di privarsi della proprietà, esercitando con ciò il diritto di disporre del proprio bene, quale contenuto del diritto medesimo ai sensi e per gli effetti dell’art. 832 c.c.. L'effetto che la rinuncia produce è automatico: l'acquisizione del bene rinunciato in capo allo Stato, quando questo resta vacante (art. 827 c.c.) o l'incremento della quota degli altri contitolari, quando il bene è di proprietà comune.

La rinuncia è atto con causa propria e, pertanto, non rilevano i motivi (anche egoistici) che portano il proprietario a rinunciare, in quanto non esiste un obbligo a restare proprietari per interesse generale, non potendosi parlare di abuso del diritto: rinunciare è manifestazione del diritto di disporre del proprio patrimonio.

Vale la pena qui ricordare che la rinuncia abdicativa resta valida e meritevole, purché non diventi uno strumento per eludere obblighi pubblici o, in generale, il rispetto di norme di interesse generale: in altri termini, non ci può "liberare" di immobili abusivi o pericolosi.

Dott. Davide Aldo Giovanni Campagna, Praticante Notaio